中证鹏元关注格力地产股份有限公司2022年度业绩预亏事项 头条焦点

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附件：中证鹏元关于关注格力地产股份有限公司2022年度业绩预亏事项的公告

2023年2月6日，中证鹏元关注格力地产股份有限公司2022年度业绩预亏事项，企业性质为地方国有企业，所属东财行业为房地产-房地产开发-房地产开发。

根据公司于2023年1月31日发布的《格力地产股份有限公司2022年年度业绩预告》,预计公司2022年年度归属于母公司所有者的净利润为-23.86亿元至-28.63亿元,同比减少844.24%到993.09%。受新冠疫情及房地产市场持续下行影响,居民购房需求持续减弱,2022年公司房地产板块收入结转规模有所下降;此外,在房地产行业形势低迷背景下,公司按会计准则要求对存货等相关资产计提资产减值准备;叠加投资性房地产公允价值下降,由此导致归属于上市公司股东的净利润预计转亏。中证鹏元关注到,受房地产行业主体信用风险持续暴露、消费者悲观预期等因素影响,国内房地产市场持续低迷,2022年全国商品房销售面积及销售金额同比分别下降24.3%及26.7%。目前国内房地产市场仍处于筑底阶段,公司主要待售资源集中分布于珠海市、上海市等地区,项目区域集中度较高,2022年以来珠海市房地产市场景气度不佳,预计短期内公司销售业绩仍将承压。截至2022年9月末,公司资产负债率为73.22%,负债经营程度较高,随着一年内到期债务规模增长,公司短期债务压力有所增加。公司作为珠海市国资委下属上市房企,融资渠道相对通畅,可为短期内资金周转提供一定保障,但考虑到后续债务偿还和项目开发建设资金需要,公司面临较大的偿债压力。中证鹏元将持续关注公司项目销售及现金流情况,并持续跟踪以上事项对公司主体信用等级、评级展望以及“18格地02”、“18格地03”、“21格地02”和“22格地02”信用等级可能产生的影响。

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